前两天，好房汇发布了长沙年终8大新盘介绍。马上有网友希望思覃测评去中海寰宇天下，马不停蹄的我，就为大家带来新鲜的实测，来看看这个纯新盘值得入手吗？
项目亮点：
1，央企开发，实力雄厚，交付保障
2，9年制师大双语配套入读
3，三地铁环绕，商业配套醇熟
4，小高层为主，户型/产品的选择空间较大
南城核心地段，央企低密大盘
别的不说，思覃实测楼盘上百家，每一次去中海的营销中心都不会让我失望，售楼中心整体简约又不失精致，以及结合了不同项目特色打造，都非常nice！
咱们就先从沙盘来看，项目规划了49栋住宅，分三期开发，约70万方大体量，是片区目前在售楼盘中最大的央企盘！
容积率约2.09，且住宅全部为12-16层高的小高层，纯板楼设计；园林规划上，打造九维幸福园林，与外部港子河城市公园、仙姑岭生态公园相呼应。
今年长沙多个中海项目交付，其中洋湖中海阅麓山的园林实景也可以感受到园林打造的细节和用心，是看得见的品质。
中海阅麓山实景
三地铁环绕，四通八达的交通配套
寰宇天下，地处芙蓉南路、环保大道、汇金路、万家丽南路等交汇处，自驾出行贼便利。
公共交通也不赖，距离1号线中信光站约米，尚双塘站约米，长株潭城际先锋站约米，之后还会规划地铁5号线南延线（果子园站），据说就在项目商业地块上盖。
融城加速，寰宇天下为国家都市圈发展桥头堡
近年来融城动作加快，中海寰宇天下这里，是桥头堡也是融城中心。
省府板块，*务集中，圈层纯粹；同时这里有着老城的烟火气，也有着规划着城市更新的远大目标；
无论是城市更新还是各个纯新盘的面世，明年河东供应主战场在天心，南湖新城、新开铺、省府三架马车，从豪宅到改善再到刚需选择颇多。
而寰宇天下在这个些许“内卷”的片区，不得不用产品和实力来证明自己，那接下来看户型~
平做“5房”，得房率还是杠杠的！
即将推出一期住宅，主打约㎡-㎡户型，涵盖刚需、改善、大平层等，选择的面积较多。
其中大户型为2t2户，-平为2t3户；但都有电梯入户，有一定的空间可以利用。
先来看看最大户型约平，目前暂未有样板间。
四开间朝南，双主卧设计。近10米的阳台视野和空间感都相当不错，并且户内花园＋入户私厅的面积，使得房在96%左右，可以说产品力很牛。
不得不说的就是这个可以做五房的约平户型！
同样四开间朝南，南北双阳台，其中这个“＋1”的房间就是北向阳台可以改造，这样完美实现五房，有点香。
当然，客厅面积可以打通，让公共空间更大，增加家人间的互动，样板间可以参观，现在真的很好，思覃再次被中海的样板间折服
平样板间实拍：
最后还有2个小户型，分别为平/平；均带有户内花园，可以进行房间改造，阳台连接次卧，得房较高；另外入户电梯的部分也可以利用。
平样板间实拍：
如何拿捏购房者的心，中海的确做得很好；除了平大户型得房约96%，其余户型的得房也在约91-92%；
并且样板间的装修风格和精装的设计都很细节，精装包括中央空调，平大户型加装地暖。
入户防盗门也是十足给力，不仅颜值高，材质和做工都绝对高于市面上其他产品；并且厨房橱柜的色彩搭配也很简约，为后续业主任何装修风格都不会觉得诧异！
配套已搞定：学校+地铁+商场
中海寰宇天下这块地已经拿了近十余年，终于经过漫长的等待才面世，而这些年周边的配套也一一完善，如今的寰宇天下可所谓渔翁得利！
教育先行，配建九年一贯制师大附中分校
项目自建一所幼儿园+托儿所，另外重点是配建一所9年制学校，目前已经签约师大附中双语品牌，据悉业主凭购房合同即可入读。
以前，天心区房子不温不火，主要是初中配套弱，让很多家长不敢买。但今年“民转公”后，天心区、省府板块的微机派位直接起飞，价值大幅提升。
而寰宇天下，一路之隔就是9年制名校，对于众多家长而言很有保障！
商圈围绕，出门即到商场
项目对面就是友阿奥特莱斯，这里价格优惠，产品丰富，非常好逛。
另外距离项目约米是中海环宇城，约米是麦德龙超市，更多日常的吃喝玩乐也都可以满足；日后项目也将会自建一座约10万方的商业，出门全是商圈！
项目北侧约米，医院新院区，定位为国家医学中心，现场已封顶，预计很快会迎来新进展。
精工央企中海，第25座寰宇天下
中海地产实力央企，深耕湖湘11载14盘，无论是品牌影响力还是实力，都深入人心。
无论是梅溪湖的中海阅溪府，还是洋湖新城的中海阅麓山，中海总能将板块价值融入产品打造，使产品成为片区的标杆之作。
中海阅麓山交付实拍
作为中海TOP系战略级作品——“寰宇天下”系，遵循“必在主流城市”、“必选中心地段”、“必拥成熟配套”、“必做品质标杆”的四大原则。
在踩盘过程中，施工现场一众的吊车正在施工，可以看出中海的速度和实力。
总结
说了这么多，那项目值得入手吗？
纵观南城目前的新盘，中海寰宇天下无论是9年制的配套师大附中，还是醇熟的周边商业、地铁，其实配套方面具有优势。
产品方面，约-平的选择较多，得房较高，刚需和改善都能得到满足。而目前价格还未出，根据周边的项目来看，中海的品质和配套更优的情况下，价格也会可能最高。
不过，项目周边暂时缺少大型市*公园，片区发展有很大潜力，尚需一定时间。
当然项目的产品和房企都值得信赖，就看首开价格是否符合大家的心里预期！中海寰宇天下首开能否炸场？我们也拭目以待!
撰稿：好房汇思覃
编辑/审核：好房汇马斯峤
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